业主接收房屋时，首先要熟悉各项验房程序。正常的程序是这样的：接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商、得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。

    需要提醒消费者的是，签署《房屋验收交接表》就意味着消费者对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此消费者应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后，再签署《房屋验收交接表》。

    同时，缴纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋，一旦发现违规行为可拨打房管热线举报。

    入住前审核资料确认配套项目与规划相符

    在入住之前，业主首先应查看物业服务公司是否按照《郑州市新建住宅小区交接验收办法》的规定，对小区的设施设备和公共环境进行了验收，了解小区是否按照规划设计建设的，各项配套设备等是否与设计相符。楼盘交付应做到“五通一平”，指通电、通路、上水、燃气、污水和土地平整。园林绿化是否完工。

    业主在收楼时，要审核开发商“两书一表（或一单）”是否齐全，必要时可以要求核对相应原件。“两书”是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”《建筑工程竣工验收备案表》，“一单”是指《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。只有证件（原件）齐全，才具备签署《房屋验收交接表》的文件条件。如开发商手续不完整，业主有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

    业主还应查看相关物业服务的合同、文件等，了解小区物业服务概况以及收费情况等。

    12方面验收房屋相关工具要备齐

    据介绍，在验收房屋时，一定要注意看房间、看墙壁、看顶棚、查渗水、查地面、测层高、试门窗、上下水、验房水、查电路、验双气、设施产权界定等12个方面的问题。

    其中，在看房间时，要仔细检查每个房间是否达到“线直、面平、角正”。线直是指阴阳线要直；面平是指室内六个面都要平；角正是指空间角要正。

    看墙壁时，要仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂现象，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝，这种裂缝很有可能出现危险。

    在查电路时，要注意查看漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

    检查上下水时，要注意上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水试验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。

    为方便验收房屋，可准备橡皮小锤、水盆或水桶、卷尺、20米长透明水管、塑料袋、万用表、验电插头、相机等相关工具。

    房管局有关负责人提醒消费者，验房师一般作为专业人士或业主朋友协助购房者验收房屋，提供专业性的参考意见，帮助购房者及时发现房屋质量方面的问题，并与开发商协商整改解决。但验房师验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。

    完成房屋验收后，如有问题，应就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见，并与开发商协商，得到问题的合理解释和整改书面承诺；如果没有问题，就可以签署《房屋验收交接表》，装修入住。